Tokenización inmobiliaria y activos reales (RWA)

La tokenización inmobiliaria es el proceso de convertir los derechos de propiedad de un activo inmobiliario en tokens digitales registrados en una blockchain. Cada token representa una fracción del activo, lo que permite la inversión fraccionada y la democratización del acceso a un mercado tradicionalmente reservado a grandes patrimonios e inversores institucionales.

La tokenización inmobiliaria se refiere específicamente a inmuebles (residenciales, comerciales, suelo). RWA (Real World Assets) es un concepto más amplio que incluye cualquier activo del mundo real: inmuebles, infraestructuras, energía, arte, materias primas o deuda. Nuestra plataforma cubre ambos casos.

La plataforma se diseña para cumplir con los marcos regulatorios de cada jurisdicción del cliente: MiCA y MiFID II en Europa, SEC y FINRA en Estados Unidos, VARA/ADGM/DIFC en Emiratos Árabes, MAS en Singapur, SFC en Hong Kong, FSA en Japón, CNBV en México, CVM en Brasil, SFC en Colombia y CSA/OSC en Canadá. El compliance se integra on-chain mediante el protocolo ERC-3643 (T-REX).

Cada inversor pasa por un proceso de verificación de identidad (KYC) con prueba de vida biométrica y prevención de blanqueo (AML) automatizada. Solo los inversores verificados se añaden a la whitelist on-chain del token, lo que garantiza que únicamente personas autorizadas puedan comprar, vender o transferir tokens.

Sí. La plataforma es no-custodial: cada inversor dispone de un wallet MPC de autocustodia donde controla sus propias claves. Los fondos y tokens nunca están bajo el control de la plataforma ni de un tercero.

La distribución de rentas y plusvalías se ejecuta de forma automática mediante smart contracts. Cuando se genera un rendimiento (alquiler, venta, dividendo), el contrato inteligente lo reparte proporcionalmente entre todos los poseedores del token y lo deposita directamente en sus wallets.

Sí. La plataforma incluye un marketplace integrado con libro de órdenes, matching automático y liquidación instantánea on-chain. Los inversores pueden comprar y vender tokens entre sí sin intermediarios, con un panel de cotización en tiempo real por cada activo.

La plataforma implementa una arquitectura híbrida: los datos personales se almacenan exclusivamente off-chain con cifrado en reposo, mientras que la blockchain solo contiene identificadores cifrados y hashes de referencia. Esta separación garantiza la compatibilidad con el RGPD, permitiendo ejercer el derecho de supresión sin afectar la integridad del registro on-chain.

Cada activo tokenizado se estructura bajo un SPV (Special Purpose Vehicle) independiente. Esta separación jurídica protege a los inversores, aísla el riesgo de cada activo y facilita el cumplimiento regulatorio en cada jurisdicción.

La plataforma es multi-chain y compatible con cualquier red EVM: Ethereum, Polygon, Avalanche, Arbitrum, Base, entre otras. Esto permite al emisor elegir la red que mejor se adapte a sus necesidades en cuanto a costes de transacción, velocidad y ecosistema, e incluso desplegar en varias redes simultáneamente.

Sí. Todos los smart contracts pasan por una auditoría de seguridad externa realizada por firmas especializadas antes del despliegue en producción. Además, la plataforma incluye monitorización continua de contratos y un programa de actualizaciones de seguridad.

Sí. La plataforma es multi-idioma desde su diseño, lo que permite ofrecer la experiencia completa (panel de inversor, documentación legal, notificaciones y soporte) en el idioma de cada mercado objetivo, facilitando la captación de inversores internacionales.

Las corporate actions son operaciones corporativas sobre los tokens: distribución de dividendos extraordinarios, splits (división de tokens), votaciones de inversores o fusiones. Se ejecutan automáticamente mediante smart contracts, garantizando transparencia y trazabilidad en cada operación.

La plataforma se adapta al marco regulatorio de cada jurisdicción. Actualmente cubrimos más de 60 países, incluyendo España, Alemania, Francia y el resto de la Unión Europea bajo MiCA; Estados Unidos con estructura SEC/FINRA; Emiratos Árabes Unidos (Dubái y Abu Dabi) bajo VARA, ADGM y DIFC; Singapur (MAS), Hong Kong (SFC) y Japón (FSA) en Asia-Pacífico; México (CNBV), Colombia (SFC), Brasil (CVM), Argentina, Chile y Perú en Latinoamérica; y Canadá bajo CSA/OSC. Si tu mercado objetivo es otro país, analizamos la viabilidad regulatoria e integramos el compliance necesario.